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【法规解读】防控疫情 法治同行(五)
日期:2022-04-19 13:11:06   字号:【

【编者按】疫情就是命令,防控就是责任。哈尔滨市侨联工作者和广大归侨侨眷始终与全市人民风雨同舟、众志成城,积极发挥独特优势,主动承担社会责任,助力我市打赢疫情防控阻击战、歼灭战。哈尔滨市侨联法顾委积极响应侨联号召,组织开展了“防控疫情 法治同行”活动,聚焦防疫热点问题,梳理涉疫法律常识,用专业的法律知识为群众答疑解惑,用实际行动筑起我市疫情防控的法治长城!

   【委员简介】胡冰,哈尔滨市侨联法律顾问委员会副秘书长,黑龙江鑫元鸿律师事务所业务主任、专职律师,中国法学会会员,黑龙江省法学会破产法学会委员。
   【咨询电话】18911757124

   问题1:因疫情产生租赁纠纷是否可以援引“不可抗力”?
   律师解答:面对新冠疫情影响,援引“不可抗力”“情势变更”的法律规定或者合同条款规定,主张解除合同、免除部分合同责任或等待不可抗力过后再继续履行合同,都是可以的。但应做到及时通知对方并与对方友好协商,提供相应的证明文件,保存相关证据,积极采取措施避免损失扩大。
   新冠疫情发生后,受新冠疫情影响阻碍合同正常履行,造成合同履行困难,当事人应及时把疫情发生的情况和对合同履行造成的影响书面通知对方,征求合同相对方的意见,并采取积极措施尽量减少或避免损失扩大,并在合理期限内,向对方提供不可抗力有效证明,如因未及时通知提交证据而给对方造成损害的,仍应承担赔偿责任。

   问题2.未及时通知并采取补救措施是否承担责任?
   律师解答:合同相对方负有及时通知并采取补救措施的义务。
   受新冠疫情影响,造成合同履行不能,合同义务方不是当然适用不可抗力条款减轻和免除合同责任,为了平衡合同各方利益,附加合同义务人一定的条件和义务,不可抗力发生后,要及时采取补救措施,防止损失进一步扩大,不能消极等待,造成迟延履行,再以不可抗力为抗辩理由,要求减轻或者免除合同责任。

   问题3.因疫情防控的需要暂停营业是否可以申请减免房租?
   律师解答:企业租赁的经营性物业因受疫情防控措施影响无法正常营业的,可以向出租方申请并协商减免无法正常营业期间的房租,租赁双方本着公平合理,共度时艰原则协商减免事宜。需要说明的是,有些企业租赁的厂房、商场等物业功能涵盖了生产、住宿、仓储等各项功能,疫情可能影响了部分功能,但一般不会导致企业租赁物业的全部功能无法实现,故应根据不同实际情况向出租方申请减免房租。

   问题4.合同延迟履行后发生不可抗力是否承担相应责任?
   律师解答:当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

   问题5.企业因疫情防控措施导致不能按时交付订单应该如何处理?
   律师解答:企业受到疫情影响因疫情防控措施不能按时完成订单,导致合同义务不能履行,当事人应及时以书面方式通知对方,也可以根据具体情况与合同相对方协商延迟订单交付或变更合同,如对方不同意,企业有权要求解除合同。

附:相关法律条款

《中华人民共和国民法典》

   第五百三十三条  合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
   第五百九十条  当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
   当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

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